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DORCHESTER GROUP/HOTEL PRINCIPE Provvedimento n. 11897

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DORCHESTER GROUP/HOTEL PRINCIPE Provvedimento n. 11897
C5804 - DORCHESTER GROUP/HOTEL PRINCIPE
Provvedimento n. 11897
L’AUTORITÀ GARANTE DELLA CONCORRENZA E DEL MERCATO
NELLA SUA ADUNANZA del 10 aprile 2003;
SENTITO il Relatore Professor Nicola Occhiocupo;
VISTA la legge 10 ottobre 1990, n. 287;
VISTO l'atto della società Dorchester Group Ltd. pervenuto all'Autorità il 17 marzo 2003;
CONSIDERATO quanto segue:
I. LE PARTI
Dorchester Group Limited (di seguito anche Dorchester) è una società di diritto britannico la quale possiede e gestisce
alcuni alberghi della categoria lusso localizzati in Inghilterra, in Francia e negli Stati Uniti. Tale società non è al
momento attiva sul mercato italiano. Il suo capitale sociale è indirettamente detenuto dal Ministero delle Finanze dello
stato di Brunei Darussalam.
Il fatturato realizzato a livello mondiale nel 2002 da Dorchester è stato di circa 145,6 milioni di euro, di cui nell’Unione
Europea è stato di circa 90 milioni di euro.
Starwood Italia Srl (di seguito anche Starwood Italia) è una società, controllata da Starwood Hotels and Resorts Inc.,
che gestisce le attività alberghiere del gruppo Starwood in Italia, tra le quali vi è l’albergo Principe di Savoia di Milano,
oggetto della presente operazione.
Il fatturato realizzato nel 2002 da Starwood Italia è stato di circa 445 milioni di euro, di cui 349 milioni in Italia. Il
fatturato realizzato nel 2002 dall’albergo Principe di Savoia è stato di circa 45,5 milioni di euro.
II. DESCRIZIONE DELL'OPERAZIONE
L’operazione consiste nell’acquisizione da parte di Dorchester dell’intero capitale di una società di nuova costituzione,
Hotel Principe Srl, alla quale Starwood Italia trasferirà, prima della data di esecuzione dell’operazione, tutte le attività
relative all’albergo Principe di Savoia sito in Milano, attualmente detenute da diverse società del gruppo. Il
trasferimento delle quote avverrà non più tardi del 30 settembre 2003.
Ai sensi dell’articolo 7.3 del contratto di compravendita, Dorchester potrà recedere dal contratto qualora prima della
data prevista per il trasferimento delle quote non ottenga l’attestazione di compatibilità dell’operazione con la normativa
antitrust da parte dell’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato.
Una volta perfezionata l'operazione, la società Hotel Principe sarà interamente controllata da Dorchester. L’Hotel
Principe di Savoia sarà quindi posseduto e gestito dal gruppo Dorchester.
La parte notificante afferma che con l’acquisizione in oggetto Dorchester intende entrare nel mercato italiano degli
alberghi di lusso, proseguendo la propria attività di gestione di hotel di categoria superiore in alcuni paesi europei e
negli Stati Uniti.
III. QUALIFICAZIONE DELL'OPERAZIONE
L'operazione, in quanto comporta l'acquisizione del controllo esclusivo di un'impresa, costituisce una concentrazione ai
sensi dell'articolo 5, comma 1, lettera b), della legge n. 287/90.
Essa rientra nell'ambito di applicazione della legge n. 287/90, in quanto non ricorrono le condizioni di cui all'articolo 1
del Regolamento CEE 4064/89, ed è sottoposta all'obbligo di comunicazione preventiva di cui all'articolo 16, comma 1,
della legge n. 287/90, poiché il fatturato totale realizzato a livello nazionale dall’impresa della quale è prevista
l’acquisizione è superiore a 39 milioni di euro.
IV. VALUTAZIONE DELLA CONCENTRAZIONE
a) Il mercato rilevante
Sotto il profilo merceologico, l'attività interessata dall'operazione è quella alberghiera, nell'ambito della quale possono
essere individuati una pluralità di distinti mercati del prodotto, in quanto i vari alberghi differiscono tra loro in misura
rilevante per tipologia, dimensioni, servizi offerti, dislocazione e prezzi. In particolare, può essere distinto il mercato
degli alberghi di fascia alta (quattro o cinque stelle)1, nel quale rientra l’Hotel Principe di Savoia a Milano, che è un
albergo di lusso a cinque stelle. Nella stessa fascia si collocano catene alberghiere, oltre che singoli esercizi.
Il mercato geografico rilevante ha dimensioni limitate, poiché il consumatore si indirizza verso l'albergo più vicino
possibile alla propria località di destinazione. Il mercato ha quindi dimensioni essenzialmente comunali, quanto meno
con riferimento alle maggiori città. Nel caso in oggetto, l’Hotel Principe di Savoia si trova a Milano e dunque l’ambito
geografico del mercato può essere fatto coincidere con il territorio del comune di Milano.
b) Effetti dell'operazione
Atteso che l’impresa acquirente non svolge allo stato alcuna attività in Italia, l’operazione comunicata si risolve nella
sostituzione di un operatore con un altro, senza alterare in senso restrittivo della concorrenza gli attuali assetti
concorrenziali nel mercato interessato.
RITENUTO, pertanto, che l'operazione in esame non determina, ai sensi dell'articolo 6, comma 1, della legge n. 287/90,
la costituzione o il rafforzamento di una posizione dominante sul mercato interessato tale da ridurre in modo sostanziale
e durevole la concorrenza;
DELIBERA
di non avviare l'istruttoria di cui all'articolo 16, comma 4, della legge n. 287/90.
Le conclusioni di cui sopra saranno comunicate, ai sensi dell'articolo 16, comma 4, della legge n. 287/90, alle imprese
interessate e al Ministro delle Attività Produttive.
Il presente provvedimento verrà pubblicato ai sensi di legge.
IL SEGRETARIO GENERALE
Rita Ciccone
IL PRESIDENTE
Giuseppe Tesauro
1 [Cfr. da ultimo provvedimento n. 7582 del 7 ottobre 1999, caso C3664, Società Italo Francese Alberghi/Hotel Delta, in Boll.
40/1999.]
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